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事業等のリスク

當社グループの事業等に関するリスクについて、投資者の判斷に重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお、本項において將來に関する事項が含まれていますが、當該事項は當連結會計年度末現在において判斷したものです。

  1. 法的規制等に関するリスク
    當社グループは、國內、海外を問わず、建設?不動産事業をはじめ多種多様な事業を行っており、國內においては會社法、金融商品取引法、建築?不動産関連法令、環境関連法令、各種業法等、海外においてはそれぞれの國?地域の法令?規制の適用を受けるため、當社グループの事業に関連する法令?規制は多岐にわたっています。
    これらの法令等を含めコンプライアンスが遵守されるよう役職員に対し、研修等を通じ徹底を図っていますが、もし徹底が十分でなく適用法令等の違反が発生した場合、あるいは過去に行った事業活動に対して法令違反を問われることがあった場合には、処罰、処分その他の制裁を受けたり、當社グループの社會的信用やイメージが毀損したりといったことで、當社グループの業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
    さらに、國內、海外を問わず、これらの法令?規制等が改廃されたり、新たな法的規制が設けられたりといった場合には、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  2. 個人情報等の漏洩等に関するリスク
    當社グループは、多數のお客様の個人情報をお預かりしている他、様々な経営情報等を保有しています。これらの情報の管理については、グループ各社において情報管理に関するポリシーや事務手続等を策定し役職員等に対する教育?研修等により情報管理の重要性の周知徹底、セキュリティ対策等を行っています。
    しかしながら、これらの対策にもかかわらず重要な情報が外部に漏洩した場合には、當社グループの社會的信用等に影響を與え、その対応のための多額の費用負擔やブランド価値の低下により業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  3. 競合に関するリスク
    當社グループは、建設?不動産事業をはじめとする様々な事業を行っており、これらの各事業において、競合會社との間で競爭狀態にあります。したがって、當社グループが、商品の品質や価格、サービスの內容、営業力等の観點から、これらの競合會社との競爭において優位に立てない場合、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  4. 事業戦略?グループ戦略に関するリスク
    當社グループは、事業戦略上、必要に応じて企業や事業の買収、組織再編等を行っています。
    しかしながら、企業や事業の買収、組織再編等が想定どおりに進行せず、グループ會社間におけるシナジー効果が期待通りの成果をもたらさないことなどにより、事業戦略上想定した利益が達成できず業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  5. 海外事業に関するリスク
    當社グループは、海外事業において、急激なインフレーションや為替相場の変動、政治?経済情勢の不確実性による內亂、暴動、戦爭、訴訟リスク、外交関係の悪化や法令上の制約等による事業遂行?代金回収の遅延?不能?送金の制約等が発生するリスク、不動産引き締め政策等の法制度の改正や政策の変更による購買意欲減退等、外的要因に基づく様々なリスクを負っており、これらのリスクが発生した場合には、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
    また、現地法令への違反?不正行為等のリスクが発生する可能性のほか、地理的な遠隔性等の要因から國內のような統制が働かずにリスク発生を防止できなかったり、リスクの発見が遅滯したりするおそれがあり、そのような場合には、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  6. 協力會社?委託先への依存に関するリスク
    當社グループは、その提供する商品、建物及びサービス等について、當社グループの役職員等が直接実施する場合を除いては、一定の技術を保有する協力會社及び委託會社へ発注しています。
    したがって、協力會社等の予期せぬ業績不振や事故等により事業を継続できなくなるなどの不測の事態が発生した場合は、商品?サービス等の提供遅延やお客様への損害賠償等が発生する可能性もあり、その場合には、當社グループの業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  7. 安全?環境に関するリスク
    當社グループは、事業を行うに際し工場、建設現場等を多數有しているため、特に安全、環境面を最優先に配慮、対策のうえ事業を行っています。しかしながら、これらの配慮、対策にもかかわらず現場事故、環境汚染等の事故等が発生した場合には、人的?物的な被害等により業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  8. 自然災害等に関するリスク
    當社グループは、國內及び海外に事務所?工場?研究開発等の施設を展開しており、地震、臺風、津波、火山の噴火等の大規模な自然災害の発生により、従業員や施設?設備等への直接的な被害のほか、情報システムや通信ネットワーク、流通?供給網の遮斷?混亂等による間接的な被害を受ける可能性があります。上記のような被害が発生した場合には、これらの回復費用や事業活動の中斷等による損失、またお客様の所有建物に対する點検や応急処置の実施、その他社會的な支援活動を行うための費用等が発生し、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  9. 金利の上昇に関するリスク
    市中金利の上昇や當社の格下げによる金利の上昇により、資金調達コストの上昇を招き、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
    また、融資を利用して土地や建物を取得するお客様にとっては、市中金利の上昇によって支払総額の増加につながることにより需要が減退する可能性があり、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  10. 不動産を含む資産の価値下落に関するリスク
    當社グループは、國內および海外において不動産の取得、開発、販売等の事業を行っており、不動産市況が悪化し地価の下落、賃貸価格の下落が生じた場合には、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
    また、その場合には、當社グループが保有する不動産の評価額について引き下げを行う必要が生ずる可能性があります。
    さらに、當社グループが所有する不動産以外の棚卸資産や有形固定資産、のれんなどの無形固定資産、投資有価証券等の投資その他の資産についても、評価額について引き下げを行う必要が生ずる可能性があり、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  11. 原材料?資材価格?人件費等の高騰に関するリスク
    原材料?資材価格?人件費等の高騰は仕入価格や工事原価の上昇を招きますが、売上価格に転嫁できない場合は、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  12. 賃貸等不動産における空室及び賃下げに関するリスク
    當社グループは、入居者獲得の競爭の激化等により、入居者や賃料が計畫通りに確保できなくなる可能性があります。既存テナントが退去した場合、代替テナントが入居するまでの空室期間が長期化し、不動産の稼働率が大きく低下する場合もあります。その場合、代替テナント確保のため賃料水準を下げることもあり、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  13. 退職給付費用に関するリスク
    當社グループは、株式市場その他の金融市場が今後低迷した場合等に、年金資産の価値の減少や、退職給付債務の見直しによる數理計算上の差異等の発生により、年金に関する費用が増加する可能性があります。また、追加的な年金資産の積み増しを要するなどにより、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  14. 不動産開発事業に関するリスク
    當社グループは、プロジェクトの完了までに多額の費用と長い期間を要する不動産開発事業を行っており、プロジェクト進行中において、様々な事由により、想定外の費用発生、プロジェクトの遅延もしくは中止を余儀なくされる場合があり、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  15. 住宅関連政策?稅制の変更に関するリスク
    住宅ローンの金利優遇措置、太陽光発電システム補助金制度等の住宅需要刺激策の変更もしくは廃止により、住宅需要が減退し、當社グループの住宅関連事業に影響を與える可能性があります。また、稅制変更による消費稅率等引き上げなどにより、お客様の稅負擔が増加した場合には、戸建住宅等の購買需要が減退する可能性があり、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  16. 品質保証等に関するリスク
    當社グループの住宅関連事業は、お客様の満足度を高めるために長期保証システムを提供するとともに、品質管理にも萬全を期していますが、長期にわたるサポート期間の中で、予期せぬ事情により重大な品質問題が発生した場合には、業績等に悪影響を及ぼす可能性があります。

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